Bungie เปิดหาผู้เช่าช่วงให้สำนักงานใหญ่ขนาดใหญ่ที่ Bellevue

หลังขยายแคมปัสครั้งใหญ่ในปี 2021 จากเดิม 84,000 ตร.ฟ.เป็นประมาณ 210,984 ตร.ฟ. บทบาทของ Bungie ก็เปลี่ยนไปตามสภาพตลาด ล่าสุดสตูดิโอกำลังเสนอโอกาสให้บริษัทอื่นเช่าช่วง (sublease) พื้นที่สำนักงานขนาดมหึมาที่ไม่จำเป็นต้องใช้งานเต็มที่อีกต่อไป

เอกสารเช่าช่วงความยาว 10 หน้าที่สื่อได้เห็น ระบุว่าอาคารถูกนำเสนอเป็นสถานที่ผลิตงานแบบ "turn-key" ซึ่งนอกจากพื้นที่ทำงานทั่วไปแล้วยังมีล็อบบี้ ห้องออกกำลังกายที่มีผนังปีนผา ห้อง motion-capture คาเฟ่ พื้นที่จัดเลี้ยง และลานส่วนตัวด้านนอกด้วย

คำชี้แจงจาก Bungie

"Bungie is exploring options to sublease its campus in Bellevue, Washington. The studio transitioned to a digital-first model several years ago, and this move reflects the team's evolving workplace needs and the effectiveness of its remote collaboration. Bungie will continue to maintain a physical office presence in Bellevue."

บริษัทให้เหตุผลว่าการเปลี่ยนไปใช้โมเดล remote-first และความสามารถในการทำงานร่วมกันระยะไกลทำให้ความต้องการพื้นที่เปลี่ยนไป แม้ Bungie จะยังคงมีสำนักงานจริงใน Bellevue อยู่ก็ตาม

เหตุการณ์ก่อนหน้าและผลกระทบ

• การขยายสำนักงานในปี 2021 เกิดขึ้นท่ามกลางการเติบโตอย่างรวดเร็วของอุตสาหกรรมเกมในช่วงโควิด และมีต้นทุนสูงเป็นหลักร้อยล้านดอลลาร์ตามรายงานภายใน
• หลังจากนั้น Bungie ถูกซื้อโดย Sony ในปี 2022 ด้วยมูลค่า 3.6 พันล้านดอลลาร์ และมีการจ้างงานเพิ่มจำนวนมากเพื่อรองรับโปรเจกต์หลายโปรเจกต์พร้อมกัน
• เมื่อสถานการณ์เศรษฐกิจและรายได้เปลี่ยนไป บริษัทต้องลดคนหลายรอบ ตั้งแต่ปลาย 2023, กลาง 2024 และอีกครั้งในกลาง 2026 ซึ่งกระทบตำแหน่งงานหลายร้อยตำแหน่ง
• ณ จุดสูงสุด Bungie มีพนักงานมากกว่า 1,600 คน แต่ตัวเลขลดลงเหลือน้อยกว่า 600 คน หากรวมพนักงานที่เหลือทั้งหมดแล้วก็ยังไม่พอสำหรับพื้นที่ 211,000 ตร.ฟ.

รายละเอียดสัญญาเช่า

เอกสารยังระบุว่า master lease ของพื้นที่นี้มีระยะยาวจนถึงวันที่ 30 กันยายน 2035 สำหรับผู้ที่สนใจเช่าช่วง นี่เป็นโอกาสสำหรับบริษัทอื่นที่ต้องการพื้นที่ผลิตขนาดใหญ่โดยไม่ต้องลงทุนสร้างตั้งแต่ต้น

การตัดสินใจของ Bungie เป็นภาพสะท้อนของเทรนด์ในอุตสาหกรรมเกมช่วงหลังโควิด ที่การลงทุนขนาดใหญ่ในอสังหาริมทรัพย์และการขยายทีมอย่างรวดเร็วกลายเป็นภาระเมื่ออัตราดอกเบี้ยและรายได้เปลี่ยนแปลง